Preços de referência por m², o que entra e o que fica de fora de um projeto chave-na-mão, e os fatores que fazem o valor variar de moradia para moradia.
É a primeira pergunta de quem pondera construir em Light Steel Framing: quanto custa? A resposta honesta é "depende" — mas dá para explicar de forma útil o que pesa na conta, com os valores que vemos hoje em obra.
Preços por m² em 2026
Circulam online muitos valores para construção em LSF, alguns abaixo de 1 000 €/m². Pela nossa experiência em obra, esses números já não refletem os custos atuais de materiais e mão de obra. Hoje, uma construção em LSF chave-na-mão fica nestes valores, consoante o nível de acabamentos:
- Acabamentos standard: 1 500 € – 1 800 €/m²
- Acabamentos médios e premium: acima de 1 800 €/m², conforme as escolhas
O que entra num projeto chave-na-mão
"Chave-na-mão" costuma incluir a estrutura em Light Steel Framing, isolamento térmico e acústico, redes de eletricidade e canalização, e os acabamentos interiores e exteriores da moradia. O que fica tipicamente de fora — e que é preciso orçamentar à parte — é o terreno, o projeto de arquitetura e engenharia, as taxas e licenças camarárias, e os arranjos exteriores (muros, jardim, piscina).
O que faz o preço variar
- Área e volumetria: mais m² e mais pisos custam mais, mas o custo por m² tende a baixar em projetos maiores.
- Acabamentos: cozinha, casas de banho, revestimentos e caixilharia pesam bastante na conta final.
- Terreno: um lote com boa exposição e acesso fácil custa menos a preparar do que um em declive acentuado ou com más condições de acesso para maquinaria.
- Complexidade do projeto: formas simples e regulares são mais eficientes de construir do que desenhos muito recortados.
Porque é que o LSF pode compensar, mesmo sem ser sempre "mais barato"
O LSF nem sempre vence por ter o preço mais baixo por metro quadrado — vence por reduzir o tempo de obra (a Ownest trabalha com reduções até 50% do tempo de construção face aos métodos tradicionais) e o desperdício em estaleiro (até 60% menos resíduos). Um prazo mais curto significa menos meses a pagar renda ou crédito em paralelo, e menos exposição a imprevistos de obra prolongada.
O nosso caso: Moradia Fonte Santa I
A primeira moradia que a Ownest vendeu — um T4 com 323 m² de área bruta, em Vialonga — é um exemplo real e verificável de construção de raiz em LSF, do terreno à entrega da chave. Não publicamos aqui o custo de construção discriminado dessa operação (o valor de venda inclui terreno, projeto e margem, não apenas a obra), mas o resultado final pode ser visto no portefólio.
Uma casa em LSF sem ter de gerir a obra
A Ownest não faz orçamentos nem constrói para terceiros: somos promotores. Escolhemos o terreno, projetamos, construímos em LSF e vendemos a moradia pronta a habitar.
Se procura uma casa nova em LSF na zona de Lisboa, Loures ou Vila Franca de Xira, veja as moradias disponíveis e os próximos projetos no portefólio, ou fale connosco para ser avisado dos próximos lançamentos.
