Investimento imobiliário · Grande Lisboa
Invista ao lado de quem executa.
Compramos, remodelamos e vendemos há 6 anos, com equipa própria, operação cada vez mais verticalizada e capital nosso em cada projeto. Abrimos algumas operações a investidores — que entram com capital, e mais nada.
O que fazemos, em três imagens
Comprar. Remodelar. Vender.
Compramos o que ninguém quer comprar.
Obra com equipa nossa. Custo e prazo controlados.
Vendido. Contas fechadas e apresentadas.
Quem está do outro lado
Roberto Teixeira
Fundador do Grupo Habitejo. Comecei em 2020 a comprar e remodelar por conta própria, e transformei isso num processo que se repete: números fechados antes de comprar, obra controlada, venda com contas claras. Hoje temos equipa própria, obra própria e duas marcas: a Habitejo, que reabilita, e a Ownest, que constrói de raiz em Light Steel Framing.
Quando investe connosco, não está a investir num fundo nem num intermediário. Está a investir numa operação que eu conduzo pessoalmente, com uma equipa que é nossa e um processo que repetimos há 6 anos.
Já falámos sobre o que fazemos no Observador, no idealista/news, no Diário Imobiliário e na Vida Imobiliária.
A parceria
Quem faz o quê
Papéis claros desde o primeiro dia: o investidor entra com o capital, nós executamos tudo — e, concluída a venda, o investidor recupera o capital investido e recebe uma percentagem dos lucros da operação.
Entra com capital.
- Aporta o capital acordado para a operação
- Recebe reporte periódico com fotografias e ponto de situação
- Visita a obra sempre que quiser
- No final, recupera o capital investido + uma percentagem dos lucros da operação
- Não gere obra, não trata de licenças, não lida com fornecedores
Trata de tudo o resto.
- Origina, analisa e negoceia a oportunidade
- Projeta, licencia e executa com equipa própria
- Comercializa e conduz a venda até à escritura
- Entra também com capital próprio em cada operação
A máquina
Seis passos. Sempre os mesmos.
Identificação
Analisamos pela margem de saída, não pelo preço de etiqueta.
Aquisição
Due diligence e escritura. Só compramos com os números fechados.
Projeto
Layout, acabamentos e orçamento fechado antes de a obra arrancar.
Execução
Equipa própria e fornecedores testados. Controlo semanal.
Venda
Preparação, fotografia, mercado e condução das visitas.
Saída
Escritura e liquidação: o investidor recebe o capital e a sua percentagem dos lucros. Contas fechadas e apresentadas.
Em obra
“Não está a investir num fundo nem num intermediário. Está a investir numa operação que eu conduzo pessoalmente.”
Roberto Teixeira · Fundador do Grupo Habitejo
Track record
Operações reais
Reabilitação em Alverca
Apartamento · Vila Franca de Xira
- Aquisição
- 90 000 €
- Obra
- 30 000 €
- Total investido
- 120 000 €
- Venda
- 160 000 €
- Margem bruta
- 40 000 €
Reabilitação em Sacavém
Apartamento · Loures
- Aquisição
- 120 000 €
- Obra
- 40 000 €
- Total investido
- 160 000 €
- Venda
- 190 000 €
- Margem bruta
- 30 000 €
Moradia Fonte Santa · Lote 26
Vialonga · Construção de raiz em LSF
- Tipologia
- T4
- Área
- 323 m²
- Sistema
- Light Steel Framing
- Venda
- 730 000 €
Moradia Fonte Santa · Lote 85
Vialonga
- Tipologia
- V5
- Sistema
- Construção mista
- Estado
- Em construção
Margem bruta = venda menos aquisição e obra. Não inclui impostos, escritura, mediação nem custos de estrutura. Resultados passados não constituem indicação nem garantia de resultados futuros.
Próximo passo
Deixe os seus dados.
Analisamos o seu perfil e, se houver encaixe com a próxima operação, marcamos uma conversa de 20 minutos. Sem apresentação comercial e sem compromisso.
Perguntas frequentes
O que nos perguntam
Qual é o capital mínimo?
A partir de 20 000 €, dependendo da operação. Falamos disto na primeira conversa, antes de qualquer compromisso.
Quanto tempo fica o capital comprometido?
Uma operação de compra, remodelação e venda tem tipicamente um ciclo de até 12 meses, da escritura de compra à de venda — o capital deve ser encarado como comprometido durante esse período. O prazo estimado é apresentado por escrito antes da entrada.
Que retorno posso esperar?
O modelo é simples: concluída a venda, o investidor recupera o capital investido e recebe uma percentagem dos lucros da operação, definida em contrato antes da entrada. Não prometemos retorno, e desconfie de quem o fizer: para cada operação apresentamos o cenário-base de custos e de saída, os pressupostos usados e os cenários adversos. A rentabilidade efetiva depende da execução e do mercado no momento da venda, e o capital está em risco.
Que garantias existem?
Nenhuma de capital — é um investimento de risco. O que oferecemos é transparência: contrato escrito, contas da operação abertas, reporte periódico, acesso à obra, e alinhamento de interesses, já que entramos também com capital próprio.
O que acontece se correr mal?
Os cenários de derrapagem de custo, prazo e preço de venda são apresentados antes da entrada, bem como a forma como as perdas são repartidas. Nenhuma operação avança sem esse quadro escrito e aceite.